La province a enfin nettoyé son bordel foncier, mais les trous restent

Le jour où la province a enfin rangé ses dossiers fonciers (mais pas ses problèmes)

En septembre 2026, un chiffre a été balancé comme un trophée : 1,05 million de parcelles de terrain normalisées. Soit 80 % de la base de données provinciale. Sur le papier, c’est une victoire. Dans les bureaux des géomètres, des notaires et des promoteurs immobiliers, ça soulève surtout une question : « Enfin. Mais à quoi ça sert, au juste ? »

Parce que normaliser des données, c’est comme ranger un garage : ça fait propre, mais si vous n’y allez jamais, à quoi bon ? Sauf que là, le garage, c’est l’acte de propriété de millions de terrains. Et les outils pour en profiter ? Presque inexistants.

Pourquoi personne n’a rien dit avant ?

La réponse est simple : personne ne s’en souciait vraiment.

Les parcelles de terrain en désordre, ça concerne surtout trois types de gens :

• Les géomètres, qui passent leur vie à recoller des morceaux de cadastre comme un puzzle mouillé.
• Les notaires, qui doivent trier dans le fatras pour vendre un bout de terre.
• Les promoteurs, qui rêvent d’urbaniser un terrain… mais ne peuvent pas, parce que personne ne sait exactement où il commence et où il finit.

Le reste du monde ? Ça ne le regarde pas.

Sauf que depuis quelques années, les choses bougent. Les banques refusent de financer des projets flous. Les municipalités se font engueuler parce qu’elles ne peuvent pas planifier des infrastructures. Et les citoyens, eux, se retrouvent avec des titres de propriété qui ne correspondent plus à la réalité du terrain. Un vrai casse-tête.

En 2023, une étude de l’Institut de la statistique du Québec (ISQ) révélait que 15 % des transactions immobilières étaient ralenties par des problèmes de cadastre. 15 %. Soit des milliers de ventes bloquées, des projets gelés, et des millions de dollars perdus en temps et en frais juridiques.

Pourtant, pendant des années, personne n’a forcé la province à agir. Pas les municipalités, pas les ordres professionnels, pas même les citoyens. Juste des râleries en coulisses et des dossiers qui s’entassent.

Jusqu’à ce que, enfin, quelqu’un décide de nettoyer le bordel.

Le projet qui a sauvé (un peu) la mise

Derrière ce chiffre de 1,05 million de parcelles, il y a trois blocs de données qui ont été fusionnés, nettoyés et recoupés. Un travail de titan, mené par une équipe de l’Office de la protection du territoire et des espèces menacées (OPT), en collaboration avec des géomètres privés et des experts en SIG (systèmes d’information géographique).

Leur mission ? Rendre cohérentes les données issues de trois sources différentes :

• Le cadastre traditionnel (ces vieux plans papier qui traînent depuis des décennies).
• Les levés GPS modernes (plus précis, mais parfois en conflit avec l’ancien système).
• Les bases de données municipales (où chaque ville fait un peu ce qu’elle veut).

Le résultat ? Une base de référence unique. Enfin.

Mais.

Si vous pensez que c’est la fin des problèmes, vous vous trompez. Parce que 80 % de normalisation, ça veut dire que 20 % reste dans le foutoir. Et surtout, parce que personne ne sait vraiment comment utiliser cette nouvelle base.

Les outils pour l’exploiter ? Presque inexistants. Les formations pour les professionnels ? Rares. Les mises à jour ? Lentes.

En clair : on a rangé le garage, mais on n’a pas acheté les outils pour en profiter.

Ce que ça change (et ce que ça ne change pas)

Ce qui a changé :

• Moins d’erreurs dans les transactions. Avant, un notaire pouvait passer des heures à vérifier si un terrain faisait bien 5 arpents ou 5,1. Maintenant, les données sont (en théorie) fiables.
• Des projets d’urbanisme moins bloqués. Les municipalités peuvent enfin savoir exactement où construire une route ou un parc.
• Un risque juridique réduit. Moins de litiges entre voisins à cause de bornes mal placées.

Ce qui ne change pas (ou presque) :

• Les délais restent longs. Parce que même avec des données propres, les démarches administratives ne bougent pas à la vitesse de la lumière.
• Les promoteurs continuent de râler. Ils veulent des terrains viabilisés, prêts à construire. Or, la normalisation, ça ne crée pas de routes ni d’égouts.
• Les citoyens lambda s’en foutent. Tant que leur titre de propriété est valide, ils ne voient pas l’intérêt de se battre pour des détails techniques.

Le vrai problème ? Personne ne veut assumer la suite.

Qui va payer pour maintenir cette base à jour ? Qui va former les professionnels ? Qui va s’assurer que les municipalités utilisent vraiment ces données pour accélérer les projets ?

Réponse : personne.

Parce qu’au Québec, quand un projet est fini, tout le monde passe à autre chose.

Le piège de la normalisation : on croit avoir gagné

Voilà le danger de ces grands projets techniques : on se concentre sur le résultat final, pas sur l’utilisation.

La province peut se féliciter d’avoir normalisé 80 % des parcelles. Mais sans outils, sans volonté politique et sans suivi, ça ne sert à rien.

Prenez l’exemple de la ville de Montréal, qui a dépensé des millions pour moderniser son cadastre dans les années 2010. Résultat ? Les données sont impeccables… mais personne ne les utilise. Pourquoi ? Parce que les logiciels municipaux ne sont pas compatibles, et que les employés ne sont pas formés.

Aujourd’hui, la province court le même risque.

Alors, à quoi bon ?

À trois choses, peut-être :

1. Éviter les scandales. Parce qu’un jour, un promoteur ou un citoyen va porter plainte à cause d’une erreur de cadastre. Et là, la province sera dans la merde.
2. Attirer des investissements. Les grandes entreprises immobilières veulent des données fiables. Sans ça, elles iront ailleurs.
3. Donner l’illusion d’agir. Parce que annoncer un chiffre, ça fait toujours bien dans les communiqués de presse.

Mais au quotidien ? Ça ne change pas grand-chose pour la plupart des gens.

La vraie question : et après ?

Le plus drôle, c’est que personne ne parle de la suite.

• Les géomètres veulent des outils pour travailler plus vite.
• Les municipalités veulent des données exploitables pour accélérer leurs projets.
• Les promoteurs veulent des terrains viabilisés, pas juste des plans propres.

Et la province ? Elle a déjà tourné la page.

Pourtant, le vrai travail commence maintenant.

Il faudrait :

• Un portail public où tout le monde peut consulter les données (pas juste les professionnels).
• Des formations obligatoires pour les notaires, géomètres et municipalités.
• Un budget récurent pour mettre à jour la base (parce que les terrains changent tout le temps).
• Un suivi indépendant pour vérifier que ça sert à quelque chose.

Sauf que.

Aucun de ces éléments n’est prévu. Parce que personne n’a envie de s’en occuper.

Alors oui, la province a nettoyé son bordel. Mais comme souvent, le plus dur reste à faire.

Et cette fois, personne ne sera là pour le faire.